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个人房贷告别固定利率,房贷会降吗?

2020-01-15 作者:焦作房产网 来源:焦作房产网 点击 评论

 近年来,降低实体经济融资成本举措不断,如何提高利率传导效率成为金融政策面临的一大难题。在此背景下,使命未尽的LPR再次进入政策视野。


日前,中国人民银行一则关于贷款定价基准转换的公告引发各界广泛关注,其中对房贷的关注尤甚。根据央行公告,自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成。公告明确,“存量浮动利率贷款”是指2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款,不包括公积金个人住房贷款。

   

LPR指的是贷款市场报价利率。LPR从诞生之日起,它就肩负着进一步推进利率市场化,完善金融市场基准利率体系,指导信贷市场产品定价的重任。截至去年12月,接近90%的新发放贷款已经参考LPR定价。此次存量信贷转向LPR为基准,规模达百万亿级别,被业内认为是“一小步之后必然迈出的一大步”。

  

LPR作为未来的贷款利率之锚,毫无疑问,个人住房贷款也会因此产生一定的变化。中原地产首席分析师张大伟预测,随着猪肉价格逐渐平稳,未来几个月LPR下调将成为大趋势。民生银行首席研究员温彬也表示,以LPR为定价基准的新增信贷利率将稳步下移。

       

房贷利率由参考基准利率变为参考LPR,参考的基准发生变化。由于LPR是每月公布一次,调整的频次要比基准利率高,所以更能反映市场变化。考虑到当前的利率水平处于下行通道,LPR预计还有下降的空间,所以从目前来看,房贷转换对标LPR应该对贷款人有益。



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