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疯狂!拍卖房已是“一房难求”!但不建议买

2019-10-09 点击 评论

长时间地观望楼市,有不少购房者发现,拍卖房既便宜又没有限购,于是,每个人都想进入到这个市场中“捡漏”。拍卖房之所以那么具有“魅力”,皆因其起拍价只有市场价的7-8折,更重要的是在绝大部分城市不受限购政策约束,对于没房票的购房者来说,极具诱惑力,所以,有的时候,法拍房甚至可以用“一房难求”来形容。

一、什么是拍卖房?

拍卖房,但在实际生活中,更多人会称它为法拍房。主要是指人民法院将查封、扣押、冻结的被执行人(原房东)财产,经过各种催交之后,如果被执行人仍然不履行义务,此时,法院依法以公开竞价的方式卖给出价最高的竞买人。

拍卖房的来源其实并不复杂,主要来源于房奴没有能力还房贷时的房贷断供、抵押无法偿还,司法没收等等情况。

二、司法拍卖悔拍后需承担再拍差价,竞拍规则你知道吗?

既便宜又不限购,而且地理位置也很好,那么拍卖房是不是就一定值得购买呢?错了,正是因为便宜,所以购买的风险太大呢,再加上,这是拍卖房,有些买房人没有实地看房或者拍下来后才发现有瑕疵,因此要悔拍的情况发生。

一旦悔拍,后果可就严重了,对于定金,相信大家都认识吧?在买房人们往往需要交定金,而法拍房也是有保证金的,而保证金的作用和定金也差不多,都是一旦买方违约了,保证金和定金是不退还的,所以,再便宜的房子,都要实地考察后再做决定。

三、别忽略拍卖房隐藏的“高额费用”

在你只关注拍卖房的“低房价”的时候,千万别“一叶障目”,法拍房隐藏的高额费用也是被很多人忽略的地方。虽然从需要缴交的税费品种来说,拍卖房和二手房一样,缴交的税费都是一样的,但其特殊性在于:转让和受让两家的税费都是由买家一人承担。

除了高额的税费之外,还有大家意想不到的各种小费用,比如,原业主之前拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费等,一旦拍卖成功之后,这些费用都是要由竞买人负责承担的,如果恶意拖欠多年,加上违约金,也会是一笔不小的金额。

所以,提醒一下广大朋友们,要理智看待拍卖房,如果是打着低价捡漏心态买拍卖房的,还是先把个中费用弄清楚吧。

小编就曾看过这样的一个新闻,有一男子司法拍卖成功后反悔了,结果,在悔拍后顿时10万块就没了,这是多么深刻的教训啊,这是多么痛的代价,仅仅只是拍卖了一次房子,结果10万块就没了,所以,提醒购房者们,买拍卖房前不要全想着“捡漏”,殊不知背后可能是拍卖房“坑”了你。