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二手房交易:买卖二手房如何避免户口纠纷?

2019-10-14 点击 评论

二手房交易:买卖二手房如何避免户口纠纷?

1、了解当地的户籍政策

在二手房的交易过程中,买卖双方都应该提前作好准备工作,对于买卖双方来说,首先需要了解市场行情和买卖过程中的各个步骤以及各种注意事项,其中最应该了解清楚的就是房屋户籍政策,特别是一些大城市的落户制度,不是买了房子就一定能迁入户口的。

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2、查询房屋户籍情况

购房者在购买二手房的过程中,一定要注意查询清楚房屋户籍情况,不得全信卖家或者中介公司的话。在查询房屋户籍情况的时候,应该去房屋所在地的派出所,买方可以委托律师或者亲自到派出所了解房屋户籍情况。如果派出所只限房屋户主能查询户籍情况的话,买方可以要求卖方一起到派出所调阅,如果卖方拒绝配合的话,则房屋户口可能存在问题。

3、预留部分房款

在二手房交易的过程中,购房者如果担心房屋户口出现纠纷的话,可以预留部分房款,等到卖方把户口全部迁移出去之后,再支付该部分房款,并且可以在购房合同中约定,卖方逾期一天的罚金需要多少,在逾期多少时间后可以解除购房合同,以及违约赔偿情况。

4、合同中约定户口迁出时间

购房者一定要注意在二手房买卖合同中约定卖方户口迁出时间,同时也要写明违约责任。购房者可以要求卖方在申请过户登记前特定的期限内将户口迁出,如果说卖方没有按照合同中规定迁出户口的话,卖方应该按照合同约定的标准支付违约金,购房者可以直接从房价中扣除违约金,不足部分仍然可以向卖方进行追偿。

以上就是关于买卖二手房如何避免户口纠纷的相关内容,相对新房交易来说,二手房交易过程中更容易出现风险,因为二手房的卖家是个人业主,甚至还存在有不法分子冒充业主来出售房屋的情况,所以购房者一定要注意合适卖方的身份,即便不是房主亲自出售房屋,也需要合法的委托书才可以进行交易。